População e Potencial de Mercado
População total
2.428.708
População com renda maior que R$ 2.824
368.531
Média nacional: 14.76%
Fortaleza possui 2.428.708 habitantes. Desses, 368.531 (13.94%) possuem renda acima da faixa de isenção do Imposto de Renda — ou seja, são pessoas com poder aquisitivo suficiente para investir em cotas de consórcio imobiliário ou automotivo.
Para vendedores de consórcio que atuam em Fortaleza, isso significa um mercado potencial de 368.531 clientes qualificados com renda comprovada. A média nacional é de 14.76%.
Renda & Poder Aquisitivo
Poder de compra para consórcio
Renda média (público qualificado)
R$ 115.111
Renda per capita — Fortaleza
R$ 60.181,23
Renda média Brasil
R$ 31.834
A renda per capita de Fortaleza de R$ 60.181,23 indica capacidade de pagamento para parcelas de consórcio. Cidades com renda acima da média nacional (R$ 31.833) têm maior potencial para cotas de valor mais alto.
Considerando que uma parcela de consórcio imobiliário de R$ 300 mil fica em torno de R$ 1.500/mês (180 meses), uma parte significativa deste público tem capacidade real de pagamento.
Com renda média de R$ 115.111 por pessoa qualificada, Fortaleza possui um público com capacidade real de investimento em consórcio imobiliário e automotivo.
Patrimônio Declarado
Imóveis e veículos = oportunidade para consórcio
Total de bens declarados
R$ 122.289.089.492
Média por pessoa
R$ 331.829
Tipos de bens declarados
Imóveis
Relevante para consórcio
Veículos
Relevante para consórcio
Aplicações financeiras
Investimentos
Os 368.531 pessoas com renda maior que R$ 2.824 em Fortaleza declararam R$ 122.289.089.492 em bens — sendo imóveis e veículos os mais relevantes para o mercado de consórcio.
Para o mercado de consórcio, o dado mais importante é o inverso: quem ainda NÃO declarou imóvel ou veículo é público-alvo direto. Se cada pessoa declara em média R$ 331.829 em bens, existe um universo de pessoas que ainda não possui imóvel ou veículo próprio — público-alvo direto do consórcio.
Financiamentos com Juros
Estas pessoas estão pagando juros. Consórcio não tem juros.
Total em financiamentos com juros
R$ 5.310.798.357
65.0% do total de dívidas declaradas
Média por pessoa
R$ 14.411
em bancos comerciais e financeiras
Em Fortaleza, R$ 5.310.798.357 estão comprometidos em financiamentos bancários com juros — somando empréstimos em bancos comerciais e sociedades de crédito/financiamento. Isso representa 65.0% de todas as dívidas declaradas.
Um imóvel de R$ 300 mil financiado em 30 anos (SAC, 10% a.a.) custa R$ 648 mil no total. No consórcio (180 meses, 18% taxa de administração), o total é R$ 354 mil. Economia de R$ 294 mil.
Para vendedores de consórcio, cada pessoa com financiamento ativo é um potencial cliente de migração — trocar juros por taxa de administração.
🏠 Mercado Imobiliário — Índice FipeZAP
Fonte: Índice FipeZAP de Venda Residencial · Janeiro/2026 · 21.636 anúncios analisados
Preço médio
R$ 9.043/m²
Variação mensal
+0,53%
Variação 12 meses
+11,74%
Preço por bairro
10 bairros mais representativos
| Bairro | R$/m² | 12 meses |
|---|---|---|
| Meireles | R$ 12.680 | +12,9% |
| Aldeota | R$ 11.177 | +25,1% |
| Engenheiro Luciano Cavalcante | R$ 10.336 | +8,2% |
| Centro | R$ 9.317 | +23,0% |
| Manuel Dias Branco | R$ 9.071 | +8,5% |
| Dionisio Torres | R$ 8.718 | +8,9% |
| Fatima | R$ 7.659 | +15,0% |
| Praia Do Futuro Ii | R$ 7.144 | +2,1% |
| Papicu | R$ 6.827 | -11,5% |
| Joaquim Tavora | R$ 6.043 | -2,3% |
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